ေျမေစ်းႏႈန္းအမႇန္တကယ္ ေလ်ာ့က်မည့္ ကာလကို ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံလိုသည့္ ႏိုင္ငံသားလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအျပင္ ႏိုင္ငံျခားသား လုပ္ငန္းရွင္မ်ားပါ ေစာင့္ေမွ်ာ္ေန

ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းႏႈန္းမႇာ အာရႇတိုက္တြင္ ေစ်းႏႈန္း အျမင့္ဆံုးျဖစ္ေနေသာေၾကာင့္ စက္မႈဇုန္ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားအားကားေစ်းကြက္ကဲ့သို႔ေစ်းႏႈန္းေလ်ာ့က်သြားေအာင္ျပဳလုပ္မည္ဟုရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈ ေကာ္မရႇင္ ဥကၠ႒ ဦးစိုးသိန္းက ေျပာ ၾကားခဲ့ျခင္းေၾကာင့္ အမႇန္တကယ္ ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံ လိုသည့္ ႏိုင္ငံသားလုပ္ငန္းရႇင္ မ်ားအျပင္ ႏိုင္ငံျခားသား လုပ္ငန္းရႇင္မ်ားပါ ေစာင့္ေမ်ာ္ေနၾကေၾကာင္း၊ ထို႔ျပင္ ၾသဂုတ္လတြင္ သက္တမ္း ကုန္ဆံုးေတာ့မည့္ အခြန္စနစ္သစ္ေၾကာင့္ ေျမေရာင္း၀ယ္မႈမ်ား ရပ္တန္႔သြားေၾကာင္း အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းမ်ားမႇ သိရႇိရပါသည္။

ထို႔ျပင္ ၾသဂုတ္လတြင္ သက္တမ္းျပည့္မည့္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္စနစ္ ဆက္လက္က်င့္သံုးျခင္း ရႇိ မရႇိ အေပၚတြင္မူတည္ၿပီး အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အေျပာင္းအလဲ ထပ္မံျဖစ္ေပၚလာႏုိင္ေၾကာင္းလည္း အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားမႇ သံုးသပ္ခဲ့ၾကၿပီး လတ္တေလာ ထြက္ေပၚေနသည့္သတင္းမ်ားအရ အိမ္ျခံေျမအခြန္ စနစ္သစ္မႇာ သက္တမ္းတိုးဖြယ္မရႇိေၾကာင္းလည္း သိရႇိရသည္။

''အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမနဲ႔ဆိုင္တဲ့ ႏိုင္ငံတကာပြဲေတြမႇာကြၽန္ေတာ္တို႔သြားတက္ရင္လာေရာက္ေဆြးေႏြးတဲ့ သူအားလံုးရဲ႕ မႇတ္ခ်က္ကေျမေစ်းႏႈန္း ျမင့္လြန္းတယ္ မႇတ္ခ်က္ေပးၾကတယ္။ သူတို႔ရဲ႕ မႇတ္ခ်က္က ႏုိင္ငံတကာမႇာ သတင္းျဖစ္သြားေတာ့ အမႇန္တကယ္ ျမႇဳပ္ႏႇံမယ့္သူေတြ လက္တြန္႔သြားတယ္။ ဒီလိုလက္တြန္႔ သြားေတာ့ ျမႇဳပ္ႏႇံမယ့္သူေတြ ၀င္လာတာနည္းတယ္။ ဒီေတာ့ ျမန္မာ့စီးပြားေရး ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈက အမႇန္ တကယ္ ယႇဥ္ၿပိဳင္ႏိုင္တဲ့ လုပ္ငန္းရႇင္ေတြ မလာေတာ့ဘဲ ဖြံ႔ၿဖိဳးမႈ ေနာက္က်လာ ပါတယ္၊ ျမန္မာ့စီးပြားေရး ဖြံ႔ၿဖိဳးမႈအတြက္ အဓိကက်တဲ့ ႏိုင္ငံျခားသား ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံသူေတြကလည္း ေစ်းႏႈန္းေတြ က်ဆင္းမယ့္ ကာလကို ေစာင့္ေမွ်ာ္ေနၾကပါတယ္''ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရႇင္မ်ားအသင္းမႇ တာ၀န္ရႇိသူ တစ္ဦးက ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ေငြ၀င္လမ္းျပစရာမလိုဘဲ ေရာင္းသူ၀ယ္သူႏႇစ္ဦးမႇ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းသာ အခြန္ေဆာင္ရသည့္ အိမ္ၿခံေျမ အခြန္စနစ္သစ္မႇာ ၅ ႏႇစ္တာ သက္တမ္းတြင္ ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈ ေကာ္မရႇင္ဥကၠ႒ ဦးစိုးသိန္း၏ ေျပာၾကားခ်က္အရ အခြန္စနစ္သစ္ သက္တမ္းတိုးဖို႔ မျဖစ္ႏိုင္ေတာ့ေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရႇင္မ်ားအသင္းမႇ တာ၀န္ရႇိသူတစ္ဦးက ေျပာၾကားခဲ့သည္။ ထို႔ျပင္ ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီး႒ာနမႇ ညႊန္ၾကားေရးမႇဴး ဦးေအာင္မိုးၾကည္ကလည္း အခြန္သက္တမ္းတိုး မတိုးအား တရား၀င္ ထုတ္ျပန္မႇသာ သိရႇိရ မည္ျဖစ္ ေၾကာင္း ေျပာၾကားခဲ့ပါသည္။

အခြန္စနစ္သစ္ သက္တမ္းတုိးမႈ ရပ္ဆိုင္းလိုက္ပါက ေငြ၀င္ရလမ္း ျပသရျခင္း၊ ျပည္တြင္းအခြန္မ်ား ဦးစီး႒ာနသို႔ ေပးေဆာင္ရမည့္ အခြန္ ၂ဆ တိုးလာျခင္းစသည့္ အခ်က္မ်ားေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမ အား ေစ်းကစားရန္ ၀ယ္ယူသူမ်ားအတြက္ အခြန္စနစ္ သစ္ကဲ့သို႔ လြယ္ကူမႈမရႇိႏိုင္ေၾကာင္းလည္း သံုးသပ္မႈ မ်ား ရႇိေနသည္။

''အခြန္စနစ္သစ္ကလည္း ဦးစိုးသိန္း ေျပာစကားအရ သက္တမ္းတိုးဖို႔ မျဖစ္ႏိုင္ေတာ့ဘူး။ ပံုမႇန္ဆိုရင္ေတာ့ အခြန္စနစ္သစ္ သက္တမ္းကုန္ခါနီးရင္ အေရာင္းအ၀ယ္ ေကာင္းေလ့ရႇိတယ္။ ဒီႏႇစ္မႇာေတာ့ ဦးစိုးသိန္း ေျပာစကားေၾကာင့္ အားလံုးက တကယ္ ေစ်းက်ေအာင္ လုပ္ မလုပ္ ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကပါတယ္။ ဒီႏႇစ္ထဲဇုန္ေျမကြက္ေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္တာဆိုလို႔ သီလ၀ါစက္မႈဇုန္ေျမပဲ ရႇိတယ္။ သီလ၀ါစက္မႈ ဇုန္ေျမကလည္း စက္မႈၿမိဳ႕ေတာ္ အေကာင္အထည္ေဖာ္မယ္လို႔ သတင္းထြက္တဲ့ အခ်ိန္မႇာတစ္ဧကကို က်ပ္သိန္း ၂၅၀၀ ေလာက္အထိ ရႇိခဲ့ေပမယ့္ အခုဆိုက်ပ္သိန္း ၁၅၀၀ ၀န္းက်င္ပဲရႇိတယ္။ အမႇန္တကယ္ ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံသူေတြကေတာ့ ၀ယ္ယူဖို႔ ႀကိဳးစားၾကပါတယ္''ဟု ယူနတီမႇ ဦးေဇာ္ေဇာ္က ေျပာၾကားခဲ့သည္။

အခြန္စနစ္အရ ၀င္ေငြရ လမ္းေဖာ္ျပႏုိင္စရာမလိုဘဲ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ေဆာင္ျခင္းျဖင့္ ၀ယ္ယူခြင့္ရႇိေသာေၾကာင့္ ေငြေၾကးခ၀ါခ်လိုသူမ်ားအတြက္ အခြင့္အလမ္းေကာင္း တစ္ရပ္အျဖစ္ ရရႇိေနသည္ . . .

ယခင္အစိုးရ လက္ထက္တြင္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းႀကီးအခ်ိဳ႕အား ေျမေနရာမ်ား၊ စက္မႈဇုန္မ်ားႏႇင့္ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းမ်ားအပါအ၀င္ လုပ္ပိုင္ခြင့္ အမ်ားအျပားအား လက္ရႇိဒီမိုကေရစီ အစိုးရသစ္ လက္ထက္ တြင္ ျပန္လည္စိစစ္၍ လုပ္ကိုင္ႏိုင္စြမ္းမရိႇဘဲ လုပ္ပိုင္ခြင့္ ရယူထားျခင္း၊ ႏိုင္ငံတကာ အဆင့္ မီေအာင္ေဆာင္ရြက္ႏိုင္မႈမရႇိျခင္း စသည့္အခ်က္မ်ားအား စိစစ္၍ ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္ႏိုင္စြမ္း မရႇိေၾကာင္း ေတြ႔ရိႇပါက လက္ရႇိအစိုးရလက္ထက္တြင္ လုပ္ပိုင္ခြင့္ ျပန္လည္႐ုပ္သိမ္းသည္အထိ အေရး ယူဖြယ္ရႇိေၾကာင္းလည္း အစိုးရအဖြဲ႔ႏႇင့္ နီးစပ္သည့္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရႇင္ႀကီးမ်ားႏႇင့္ စီးပြားေရး ပညာရႇင္ အခ်ဳိ႕မႇ ေျပာၾကားခဲ့ၾကသည္။

''အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းႏႈန္းေတြ အာရႇမႇာ အျမင့္ဆံုးျဖစ္ေနတာက ျမန္မာ့စီးပြားေရး ဖြံ႔ၿဖိဳးတိုးတက္မႈ မရႇိလို႔ပါ။ ဒီလိုဖြံ႔ၿဖိဳးမႈ မရႇိေတာ့ ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံသူေတြအေနနဲ႔ ျမႇဳပ္ႏႇံစရာက႑ နည္းပါးတဲ့အတြက္  အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမမႇာပဲ စုၿပံဳျမႇဳပ္ႏႇံေနလုိ႔ပါ။ တျခားစီး ပြားေရးက႑ေတြမႇာ ဖြံ႔ၿဖိဳးတိုးတက္မႈ မ်ားလာတာနဲ႔အမွ် တျခားစီးပြားေရး က႑ေတြမႇာ ျပန္လည္ျမႇဳပ္ႏႇံမယ္ဆိုရင္ အာရႇမႇာ ေစ်းအျမင့္ဆံုး ျဖစ္ေနတဲ့ ျမန္မာ့ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းႏႈန္းေတြ ျပန္လည္ က်ဆင္းသြားပါမယ္''ဟု ႏိုင္ငံေတာ္သမၼတ၏ စီးပြားေရး အႀကံ ေပးျဖစ္သူ ေဒါက္တာ ေဇာ္ဦးက သံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။

ယင္းကဲ့သို႔ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္မႈေၾကာင့္ ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ေျမယာႏႇင့္ပတ္သက္သည့္ အ႐ႈပ္အေထြးမ်ားလည္းေန႔စဥ္ၾကားသိေနရေၾကာင္းႏွင့္လယ္ေျမသိမ္းယူမႈမ်ား၊စက္မႈဇုန္ ေျမေနရာ ေဖာ္ထုတ္ျခင္း မ်ားေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္တြင္ သိသိသာသာ ႐ုိက္ခတ္မႈ ရႇိေနေၾကာင္းလည္း သိရႇိရသည္။

''အိမ္ျခံေျမပိုင္ဆုိင္မႈနဲ႔ ပတ္သက္လို႔ရႇိရင္ အစိုးရအေနနဲ႔ အခြန္ေကာက္သင့္တယ္လု႔ိျမင္တယ္။ ဥပမာ-အိမ္ျခံေျမပိုင္ဆိုင္မႈနဲ႔ပတ္သက္ၿပီးအိမ္တစ္လံုးပိုင္တဲ့အေနအထားကေန ေနာက္ထပ္အိမ္တစ္လံုးျဖစ္လာၿပီဆိုရင္ ဒီအေပၚမႇာ အခြန္တိုးၿပီး ေကာက္သင့္တယ္။ ေနာက္ၿပီး တန္ဖိုးအရလည္း သိန္းတစ္ေထာင္အထက္ ပိုင္ဆုိင္မႈဆိုရင္ ဘယ္ေလာက္၊ သိန္းတစ္ေသာင္းအထက္ ပိုင္ဆုိင္မႈဆိုရင္ ဘယ္ေလာက္ဆိုၿပီး property tax ကို ေကာက္သင့္ တယ္လုိ႔ ျမင္တယ္။ အဲဒါဆို အိမ္ျခံေျမေစ်း ကြက္မႇာ အျမတ္ရလိုမႈနဲ႔ ၀င္ေရာက္ျမႇဳပ္ႏႇံတာမ်ိဳးကို ကာကြယ္ၿပီးသား ျဖစ္သြားမယ္။ မူ၀ါဒတစ္ခုက ေစ်းကစားခ်င္တဲ့သူေတြကို အကာအကြယ္ေပးတဲ့မူ၀ါဒ မျဖစ္သင့္ဘူး''ဟု စီးပြားေရးပညာရႇင္ ပါေမာကၡဦးေမာ္သန္းက ေျပာၾကားခဲ့သည္။

လက္ရိႇလည္ပတ္ေနေသာ စက္မႈဇုန္ေျမကြက္မ်ားတြင္ စက္မႈလုပ္ငန္းမ်ား အေကာင္အထည္ေဖာ္ႏိုင္ရန္ အခ်ိန္ကာလသတ္မႇတ္ထားၿပီးသတ္မႇတ္ကာလအတြင္းအေကာင္အထည္မေဖာ္ႏိုင္ပါက ေျမကြက္မ်ား ျပန္လည္သိမ္းဆည္းမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ၿမိဳ႕ရြာႏႇင့္ အိုးအိမ္ဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဦးစီး႒ုာနမႇ ထုတ္ျပန္ခဲ့ဖူးၿပီး လက္ရႇိကာလတြင္လည္း သတ္မႇတ္ကာလအတြင္း အျမန္ဆံုး အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ ထပ္ဆင့္ထုတ္ျပန္ခဲ့ေၾကာင္း သိရႇိရပါသည္။

''ျမန္မာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းက အာရႇမႇာ အျမင့္ဆံုး ျဖစ္ေနပါၿပီ။ ဒါေပမဲ့ ေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္လာမႈက တိုင္းျပည္စီးပြားေရး ဖြံ႔ၿဖိဳးတိုးတက္လာလို႔ စနစ္တက် ေစ်းႏႈန္းတက္လာတဲ့ပံုစံ မဟုတ္ဘူး။ စီမံကိန္းေတြရႇိရင္ ပံုၿပီး၀ယ္၊အေကာင္အထည္မေဖာ္ဘဲေလႇာင္ထား၊ျပီးရင္ထုတ္ေရာင္းနဲ႔ ေစ်းေတြတက္လာသလို၊ ေငြေၾကး ေစ်းကစားဖို႔အတြက္ နာမည္ခံ၀ယ္တဲ့ အိမ္နီးခ်င္း ႏိုင္ငံသားေတြေၾကာင့္ ျမန္မာ့ေျမေစ်းႏႈန္းက ပံုပ်က္ပန္းပ်က္ တိုးတက္လာ တာပါ။ ဒီလိုမျဖစ္သင့္ဘဲ ျမင့္တက္ေနတဲ့ေစ်းႏႈန္းေတြကို ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္ဖို႔ လိုေနပါၿပီ''ဟု မ႑ိဳင္အိမ္ၿခံ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္မႇ ဦးသန္းဦးက သံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံရႇိစီးပြားေရးလုပ္ငန္းရႇင္အမ်ားစုမႇာအာဆီယံေဒသႏႇစ္ခုတြင္ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈမ်ားျပားသည့္ ႏိုင္ငံျခားသား လုပ္ငန္းရႇင္မ်ားအား ေစ်းကြက္တြင္ ယႇဥ္ၿပိဳင္ႏိုင္ရန္ ျပည္တြင္းရႇိ ေျမကြက္မ်ားအား လက္ဦးမႈရယူ၍ သိုေလႇာင္ထားၿပီး ႏိုင္ငံျခား တိုက္႐ိုက္ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈမ်ား ၀င္ေရာက္လာခ်ိန္တြင္ ေျမကြက္ပိုင္ဆိုင္မႈႏႇင့္ အက်ဳိးတူပူးေပါင္းႏိုင္ရန္ေျမကြက္မ်ားတြင္အားစိုက္ျမႇဳပ္ႏႇံေနျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရႇင္တစ္ဦးက အာဆီယံစီးပြားေရး အသိုက္အ၀န္း အလုပ္႐ံုေဆြးေႏြးပြဲတြင္ သံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။

''ျမန္မာ့စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရႇင္ေတြ FDI (ႏိုင္ငံျခား တိုက္႐ိုက္ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈ)ကို အသာရႏိုင္တာ  ေျမကြက္တစ္ခုပဲရႇိတယ္၊ က်န္တဲ့ ထုတ္ကုန္၊ ပစၥည္းအရည္အေသြး၊ ေစ်းကြက္ၿပိဳင္ဆိုင္မႈ၊ ရင္းႏီႇးျမႇဳပ္ႏံႇႏိုင္မႈ၊ ဘာတစ္ခုမႇ FDI ကို ၿပိဳင္ႏိုင္ဖို႔ မရႇိဘူး။ ဒီေတာ့ အေသခ်ာဆံုးအလုပ္က အခ်က္အျခာက်တဲ့ ေျမကြက္ေတြ၊ ဖြ႔ံၿဖိဳးလာႏိုင္တဲ့ေျမကြက္ေတြကို လက္ဦးမႈရယူၿပီး ၀ယ္ထားတာက အေသခ်ာဆံုး ေစ်းကြက္ၿပိဳင္ဆိုင္မႈဆိုတာ အားလံုး သေဘာေပါက္ထားတယ္ေလ။ ဒီေတာ့ေျမကြက္ေတြကိုပဲ စုၿပံဳျမႇဳပ္ႏံႇၿပီး ေစ်းကစားေနၾကတာေပါ့''ဟု စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရႇင္တစ္ဦးက သံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။

အိမ္ျခံေျမ ေရာင္း၀ယ္မႈႏႇင့္ လက္ရႇိက်င့္သံုးလ်က္ရႇိေသာ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္စနစ္သည္ ၂၀၀၇ ခုႏႇစ္မႇစ၍ တစ္ႏႇစ္လွ်င္ တစ္ႀကိမ္ ႏႇစ္စဥ္သက္တမ္းတိုးခဲ့ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္းႏႇင့္ ၾသဂုတ္လဆန္းပိုင္းတြင္ သက္တမ္း ကာလျပည့္မည္ျဖစ္ၿပီး မည္သည့္ အခြန္စနစ္သစ္ျဖင့္ အစားထိုးမည္ဆိုသည္ကိုမူ မသိရေသးေၾကာင္း သိရသည္။

ယင္းအခြန္စနစ္အရ ၀င္ေငြရ လမ္းေဖာ္ျပႏုိင္စရာမလိုဘဲ ၁၅ ရာ ခိုင္ႏႈန္းအခြန္ေဆာင္ျခင္းျဖင့္ ၀ယ္ယူ ခြင့္ရႇိေသာေၾကာင့္ ေငြေၾကးခ၀ါခ် လိုသူမ်ားအတြက္ အခြင့္အလမ္း ေကာင္းတစ္ရပ္အျဖစ္ရႇိေနသည္ဟု လည္း သံုးသပ္ၾကသည္။